Tontin ostaminen on vasta alkua – pohjatyöt tekevät siitä rakennuskelpoisen
Uuden tontin hankinta Tampereen seudulla on monelle jännittävä hetki. Tontin ostajan on kuitenkin hyvä tietää, että pelkkä tonttikauppa ei vielä tarkoita rakennusvalmiutta. Ennen kuin perustuksia päästään valamaan, tontilla tehdään laaja valikoima maansiirto- ja pohjarakentamistöitä. Tämä vaihe määrittää merkittävästi rakennushankkeen kokonaisbudjetin ja aikataulun. Tässä artikkelissa avaamme, mitä tontin ostajan kannattaa huomioida maansiirron ja pohjatöiden osalta Pirkanmaalla.
Tontin olosuhteet vaihtelevat paljon
Pirkanmaalla tontit vaihtelevat tasaisista peltomaisista tonteista metsäisiin ja kallioisiin rinnetontteihin. Tontin muoto, korkeuserot, maaperän laatu ja puuston määrä vaikuttavat kaikki siihen, kuinka paljon maansiirtotyötä tarvitaan ennen perustusten tekoa. Tasaisella hiekka- tai moreenipohjaisella tontilla työmäärä on usein kohtuullinen, kun taas savipohjainen tai kallioinen tontti vaatii enemmän valmistelua. Esimerkiksi Pirkkalan, Ylöjärven ja Kangasalan uusilla asuinalueilla tonttien maaperä voi vaihdella merkittävästi kadun eri puolilla, joten naapurin kokemukset eivät välttämättä päde omalla tontilla. Myös tontin vesiolosuhteet – kuten pintavesien valumissuunnat ja mahdollinen korkea pohjavesi – vaikuttavat siihen, millaisia kuivatusratkaisuja tontille tarvitaan.
Mitä maansiirtotöihin kuuluu
Maansiirto kattaa yleensä seuraavat työvaiheet: tontin raivauksen eli puiden ja kantojen poiston, pintamaan kuorinnan ja varastoinnin, kaivannon teon perustuksia varten, maamassojen poiskuljetuksen tai siirron tontin sisällä sekä täyttökerrosten rakentamisen murskeesta. Tarvittaessa tontilla tehdään myös louhintaa tai
ruuvipaalutusta piharakenteiden perustamiseksi. Maansiirtoon sisältyy usein myös tontille johtavan tilapäisen tai pysyvän ajoväylän rakentaminen, jotta raskaat koneet ja kuljetuskalusto pääsevät työskentelemään turvallisesti. Lisäksi tontille rakennetaan työnaikaiset kuivatusratkaisut, jotta kaivannot pysyvät kuivina työskentelyn ajan.
Kustannuksiin vaikuttavat tekijät
Maansiirron kustannukset riippuvat useista tekijöistä. Maaperän laatu on merkittävin: helposti kaivettava hiekka tai moreeni on edullisempi käsitellä kuin kova kallio tai pehmeä savi, joka vaatii massanvaihtoa. Tontin etäisyys maamassojen vastaanottopaikkaan vaikuttaa kuljetuskustannuksiin. Myös vuodenaika vaikuttaa hintaan – talvella routainen maa on hitaampi työstää, vaikka pohjarakentamista voidaan tehdä ympäri vuoden. Toinen merkittävä kustannustekijä on poistettavien maamassojen määrä ja laatu. Puhdasta maata voidaan usein hyödyntää toisissa kohteissa, jolloin vastaanottomaksu on edullinen tai sitä ei ole lainkaan. Pilaantunut maa sen sijaan vaatii erityiskäsittelyn, mikä nostaa kustannuksia huomattavasti. Myös tontin kulkuyhteydet ja koneiden tilantarve vaikuttavat työn sujuvuuteen ja sitä kautta hintaan.
Rakennuslupa ja viranomaisvaatimukset
Ennen maansiirtotöiden aloittamista on varmistettava, että rakennuslupa on myönnetty ja sen ehdot ovat selvillä. Rakennusluvassa voi olla ehtoja esimerkiksi puuston säilyttämisestä, melurajoista tai työmaaliikenteen järjestämisestä. Myös naapureiden tiedottaminen louhintatöistä on sekä hyvien tapojen mukaista että usein viranomaisen vaatimaa. Katselmukset – kuten pohjakatselmus ennen perustusten valamista – ovat osa rakennusvalvonnan prosessia, ja urakoitsija auttaa näiden aikatauluttamisessa.
Näin varmistat sujuvan aloituksen
Tontin ostajan kannattaa teettää maaperätutkimus mahdollisimman varhain, mieluiten ennen rakennussuunnittelun käynnistämistä. Kun tutkimustulokset ja suunnitelmat ovat valmiina, maanrakennusurakoitsija pystyy antamaan tarkemman tarjouksen tai arvion pohjatöistä. Maanrakennus Leikkanen toteuttaa
pohjarakentamisen kokonaisvaltaisesti Pirkanmaan alueella ja toimittaa myös kaikki tarvittavat materiaalit. Tarjoamme mielellämme myös alustavan kustannusarvion jo suunnitteluvaiheessa, jotta rakennusbudjetin laatiminen onnistuu realistisella pohjalla.
Ota yhteyttä, niin lasketaan tarjous tonttisi pohjarakentamisesta.
