Tutkimus, joka voi säästää tuhansia euroja
Maaperätutkimus on rakennushankkeen ensimmäinen konkreettinen askel kohti perustuksia. Se kertoo, millaisten olosuhteiden varaan talo rakennetaan, ja vaikuttaa suoraan pohjarakentamisen kustannuksiin. Moni rakentaja pohtii, onko tutkimus todella välttämätön – vastaus on yleensä kyllä. Ilman maaperätutkimusta perustamistavan valinta perustuu arvailuun, ja arvailusta seuraa usein ylimääräisiä kustannuksia tai pahimmillaan rakennevaurioita. Noin tuhannen euron tutkimusinvestointi voi parhaimmillaan säästää kymmeniätuhansia euroja, kun perustamistapa osataan valita alusta alkaen oikein.
Mitä maaperätutkimuksessa selvitetään
Maaperätutkimuksessa eli pohjatutkimuksessa kartoitetaan tontin maakerrosten rakenne, maan kantavuus sekä pohjaveden korkeus. Yleisin tutkimusmenetelmä on kairaus, jossa maahan työnnetään kairauskalustolla terä tiettyyn syvyyteen ja mitataan maakerrosten vastus. Tuloksena saadaan kairauspöytäkirja, jonka perusteella rakennesuunnittelija valitsee perustamistavan. Kairauksia tehdään yleensä useammasta pisteestä tontin eri kohdista, jotta maaperän vaihtelut saadaan selville. Tutkimuksessa voidaan myös ottaa maanäytteitä laboratorioanalyysejä varten, esimerkiksi saven lujuusominaisuuksien selvittämiseksi. Lisäksi pohjatutkimuksessa voidaan selvittää maaperän radonpitoisuus, mikä vaikuttaa talon alapohjan radonsuojauksen suunnitteluun.
Miten maaperä vaikuttaa kustannuksiin
Kantavalle moreenipohjalle rakennettaessa riittää tavallisesti maanvarainen anturaperustus, joka on kustannuksiltaan edullisin vaihtoehto. Jos maaperä on pehmeää savea tai silttiä, perustukset on usein paalutettava. Paalutus nostaa pohjarakentamisen hintaa merkittävästi, mutta se on välttämätöntä talon painumattomuuden varmistamiseksi. Pirkanmaalla esiintyy molempia maalajeja, ja jopa vierekkäisillä tonteilla olosuhteet voivat olla hyvin erilaiset.
Kallioperä lähellä maanpintaa voi puolestaan edellyttää louhintaa, joka on erillinen kustannuserä. Toisaalta kallio on erinomainen perustamispohja, joten louhinnan jälkeen täyttö- ja tiivistystyöt voivat olla kevyempiä. Jos maaperässä esiintyy korkealla olevaa pohjavettä, saatetaan tarvita tehostettua salaojitusta tai pumppaamoa, mikä niin ikään vaikuttaa kustannusarvioon. Myös maaperän pilaantuneisuus on mahdollinen kustannustekijä – esimerkiksi vanhoilla teollisuusalueilla tai huoltoasemien läheisyydessä sijaitsevilla tonteilla maaperä voi vaatia kunnostusta ennen rakentamista.
Tutkimuksen ajankohta ja tilaaminen
Maaperätutkimus kannattaa teettää heti tontin hankinnan jälkeen, mieluiten ennen rakennussuunnittelun aloittamista. Tutkimustulokset vaikuttavat paitsi perustussuunnitelmiin myös koko rakennushankkeen budjettiin. Tutkimuksen tilaa yleensä rakennuttaja itse geotekniseltä tutkimusyritykseltä. Kustannus on tyypillisestinoin tuhat euroa, mutta se maksaa itsensä moninkertaisesti takaisin oikein valitulla perustamistavalla. Ideaalitilanteessa maaperätutkimus tehdään jo ennen tontin ostopäätöstä, jolloin tontin todellinen rakennettavuus ja mahdolliset lisäkustannukset ovat tiedossa kauppaneuvotteluissa. Tutkimusraportti toimitetaan sekä arkkitehdille että rakennesuunnittelijalle, jotka hyödyntävät tietoja suunnittelutyössään.
Maaperätutkimuksesta pohjarakentamiseen
Kun tutkimustulokset ja rakennesuunnitelmat ovat valmiina,
pohjarakentaminen voidaan aloittaa. Maanrakennus Leikkanen toteuttaa pohjatyöt suunnitelmien mukaisesti ja sovitun aikataulun puitteissa. Toimitamme myös kaikki työssä tarvittavat materiaalit, kuten putket, kaivot, kankaat ja eristeet, joten rakentajan ei tarvitse huolehtia materiaalihankinnasta erikseen. Tarjoamme kokonaisvaltaisen palvelun, jossa rakentaja saa yhden yhteyshenkilön ja selkeän aikataulun koko pohjarakentamisen ajaksi.
Jos tonttisi maaperätutkimus on tehty ja suunnitelmat suurimmilta osin valmiina,
pyydä tarjous pohjarakentamisesta. Laskemme kokonaisvaltaisen tarjouksen tai annamme hinta-arvion, joka kattaa kaikki tarvittavat maanrakennustyöt. Mikäli olet vielä tontin hankintavaiheessa, voimme myös arvioida alustavasti eri tonttien maanrakennuskustannuksia suunnittelusi tueksi.
